十九届五中全会通过了《十四五规划建议》，将「住房租赁保障」作为工作重点，坚定不移地落实房地产长效机制，谋划好十四五时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。

（一）大力发展租赁住房的原因

2021年，是十四五开局之年，构建新发展格局需要大力发展租赁住房，主要原因体现在以下几个方面：

首先，实现与社会主义现代化相匹配的产业结构需要大力发展租赁住房。在产业结构变迁和人口流动的背景下，「农业转移人口城市化」将带来大量的住房需求，尤其是住房租赁的需求。大力发展住房租赁市场，增加租赁住宅有效供给，提升保障房管理系统功能，才能够有效解决新市民的居住问题，形成人口增长、产业发展相互促进。

其次，发展租赁住房是新发展格局下提振消费、拓展投资的新思路。未来，如果解决了城市人口工作地和居住地相一致的问题，就能更好地释放消费的潜力，促进消费尤其是服务消费。培育「租赁住房」这样一个新型的住房消费，有利于降低以往高昂的购房和贷款支出，打通消费堵点，释放其他消费需求。

（二）发展租赁住房市场面临的挑战

发展租赁住房市场，面临土地、资金、运营等多方面的挑战。

土地方面：对于有大量人口流入的城市，土地资源比较稀缺。过去的存量公租房、私租房等保障性住房，大多区位偏远、分布散乱，空间布局和需求间存在错配，带来居住不便和空置率高的问题。

资金方面：目前的租赁住房建设主要依靠债务融资，缺少权益性资金等市场资本；另外，债务资金有固定期限，而且成本较高。这样的融资体制，难以匹配租赁住房初期投入高，回报期长的投资特性。

运营方面：目前租赁住房项目参与主体相对单一、运营能力缺乏，租赁住房管理信息化水平低，住房申请手续复杂，需要投入大量的人力和物力去经营维护，导致资源低效使用，极大地限制了租赁住房市场的发展。

（三）保障房管理系统助力管理水平提升

战胜挑战就要解决挑战！中科易安保障房管理系统通过先进的软硬件、专业的实施、完善的售后服务，推动租赁住房智慧运营。

系统通过审批、管理、查询、控制四大功能模块，有效解决传统公租房入住难、收费难、监管难、实施难的现状症结，实现线上申请、审批、办理入住、租户日常管理、优惠政策补贴落实、收费管理、维修服务等一站式智能化服务，为住建部门管理人员以及入住人员带来极大的便利。

中科易安保障房管理系统做到整体规划、分散建设、统一管理，整合物联网、互联网、大数据、云计算等技术，赋能闸机、门禁、门锁等产品，搭建保障房智能出入访问控制生态网络，丰富保障房信息化管理功能，提升租赁住房市场的运营效率。

（四）智能物联缔造美好生活

中科易安打造的保障房管理系统，以及专用于公租房的无线联网智能门锁，已成功应用在湖南省长沙市、河北省张家口市、江苏省无锡市等全国多个省市的保障房、公租房、私租房等租赁住房项目。

随着产业结构变迁，各类人才涌入城市，租房需求也更加多元化，中科易安也会与时俱进，构建以NB-IoT窄带物联网为引领的新一代信息基础设施体系，探索以联网智能门锁为核心的更多的应用场景，助力祖国「租赁住房市场」繁荣、「智慧城市」腾飞！